Perguntas frequentes

A Marcello & Oliveira Negócios Imobiliários é uma imobiliária de Jundiaí (SP), registrada sob o CRECI 28867-J, que atua no mercado da região desde 2016. Somos especializados em casas e terrenos em condomínio fechado em Jundiaí e Itupeva, e trabalhamos também com apartamentos, imóveis comerciais e locação.

Nosso escritório fica na Rua Elias José Cavalcanti, 1698, no Jardim Ermida I, próximo à portaria 2 do Condomínio Reserva Ermida — dentro da região de condomínios que atendemos todos os dias.

Atendemos Jundiaí e Itupeva com equipe própria, e também Cabreúva, Cajamar, Itatiba, Jarinu, Louveira e Valinhos.

Jundiaí e Itupeva concentram a maior parte da nossa carteira, porque é onde estão os condomínios fechados que conhecemos de perto — em muitos casos, com corretor especialista em cada empreendimento.

Rua Elias José Cavalcanti, 1698 — Jardim Ermida I, Jundiaí/SP, CEP 13212-118, próximo à portaria 2 do Condomínio Reserva Ermida.

Atendemos de segunda a sexta, das 9h às 18h, e aos sábados das 9h às 13h. Em boa parte dos feriados atendemos em horário reduzido, das 9h às 13h — o horário atualizado está sempre no nosso perfil no Google.

Pelo WhatsApp ou pelo telefone (11) 97851-6447, pelo formulário do site ou presencialmente no escritório, dentro do horário de atendimento. Também é possível agendar a visita direto pelo nosso perfil no Google.

Se você já sabe qual condomínio ou empreendimento interessa, diga o nome logo no primeiro contato: assim direcionamos você ao corretor que acompanha aquele empreendimento.

Acompanhamos de perto os principais condomínios fechados de Jundiaí, entre eles Reserva Ermida, Reserva da Serra, Campos de Medeiros, Nature Village, Atmosphera, Villa Verde, Tons de Ipanema, Lago Azul e Residencial Pecan.

Conhecer o condomínio por dentro muda a conversa: regras de construção, perfil dos moradores, valor do condomínio, o que já foi entregue da área de lazer e quanto os imóveis realmente vêm sendo negociados ali. Veja os imóveis à venda.

Em Itupeva atuamos em condomínios como Ibi Aram II, Gran Ville São Venâncio, Terras da Alvorada, Parque dos Cafezais II, Poesia Japy e Reserva Santa Mônica, além de outros loteamentos fechados da cidade.

Itupeva é hoje uma das regiões de maior procura de quem sai de São Paulo ou da própria Jundiaí atrás de terreno maior e casa térrea. Veja as casas em condomínio à venda em Itupeva.

São regimes jurídicos diferentes, e isso aparece na matrícula do imóvel. No condomínio, as áreas comuns — ruas internas, lazer, portaria — pertencem em conjunto aos proprietários, e a convenção do condomínio rege o uso. No loteamento fechado, os lotes são unidades autônomas e as vias são públicas, com o fechamento e a manutenção autorizados pelo município e organizados por uma associação de moradores.

Na prática, muda quem cobra a taxa mensal, o grau de obrigatoriedade dessa cobrança e as regras de construção que você terá de seguir. Antes de fechar negócio, conferimos com você em qual dos dois regimes o imóvel está.

Depende do que você procura, e a resposta honesta é que não vale para todo mundo. Condomínio fechado costuma fazer sentido para quem prioriza segurança, área de lazer, espaço externo e sossego para crianças, e aceita em troca a taxa mensal, as regras de construção e a distância maior de comércio e serviços do dia a dia.

Para quem depende de transporte público, quer estar a pé de tudo ou não pretende usar a área de lazer, um imóvel em bairro aberto quase sempre entrega mais por metro quadrado. Nossa orientação é comparar os dois cenários com números antes de decidir — é o tipo de conta que fazemos junto com o cliente.

Cinco pontos que mudam o custo final da obra e passam despercebidos com frequência:

• Topografia: terreno em aclive ou declive acentuado pode exigir contenção e movimentação de terra que pesam mais que o desconto no preço.
• Regras de construção: recuos, taxa de ocupação, gabarito, prazo para iniciar e concluir a obra e padrão arquitetônico exigido pelo empreendimento.
• Estágio das obras do condomínio: o que já foi entregue de infraestrutura e lazer, e o que ainda está no cronograma.
• Taxa mensal e situação da associação ou condomínio: valor atual, histórico de reajuste e eventuais rateios previstos.
• Documentação: matrícula, registro do loteamento e situação das obrigações do lote junto ao empreendimento.

Acompanhamos essa conferência lote a lote nos empreendimentos que atendemos em Jundiaí e Itupeva.

Acompanhamos o cliente da primeira visita até a escritura. Na prática, o caminho é este:

• Entendemos o que você procura — cidade, perfil de imóvel, faixa de valor e forma de pagamento.
• Selecionamos os imóveis que realmente se encaixam e agendamos as visitas.
• Elaboramos e negociamos a proposta com o proprietário.
• Damos apoio no financiamento, na permuta e na conferência da documentação.
• Acompanhamos até a escritura, o registro e a entrega das chaves.

Sim. Fazemos a simulação em diferentes bancos, orientamos sobre a análise de crédito e o uso do FGTS e acompanhamos a documentação até a liberação do recurso.

Vale começar por aí: saber antes quanto o banco aprova evita visitar imóveis fora do seu alcance e coloca você em posição mais forte na hora de negociar, porque o vendedor sabe que a compra tem lastro.

Em muitos casos, sim. O FGTS pode ser usado na compra de imóvel residencial urbano dentro das regras do Conselho Curador do FGTS, que envolvem, entre outros pontos, tempo de contribuição, o valor do imóvel e o fato de o comprador não possuir outro imóvel residencial no mesmo município.

Essas regras e os limites de valor são revistos periodicamente. Antes de contar com o recurso, confirme a sua situação específica com a gente e com o banco — é uma checagem rápida e evita surpresa no meio da negociação.

Sim, e é uma operação comum nos condomínios de Jundiaí e Itupeva — normalmente de quem quer trocar de tamanho, de padrão ou de cidade sem passar por uma venda e uma compra separadas.

Avaliamos as duas pontas, estruturamos a diferença em dinheiro ou financiamento e conduzimos a negociação com os dois proprietários.

A avaliação é gratuita e sem compromisso. Visitamos o imóvel e comparamos com vendas reais do mesmo bairro ou condomínio, considerando metragem, padrão de acabamento, posição do lote e o tempo médio que imóveis semelhantes levam para vender na região.

O resultado é uma faixa de preço, não um número solto — e explicamos o que sustenta cada extremo dessa faixa, para você decidir entre vender mais rápido ou esperar por um valor maior.

Para começar, basta o contato e uma visita para a avaliação. Para o anúncio ir ao ar, reunimos com você a matrícula atualizada do imóvel, o IPTU e os documentos pessoais dos proprietários; conforme o caso, podem ser necessárias certidões adicionais, e nossa equipe confere o que se aplica ao seu imóvel.

A partir daí cuidamos das fotos, do anúncio no site e nos portais, da divulgação nas redes e da triagem dos interessados — você só recebe visita de quem tem perfil real de compra.

Sim. Fazemos a conferência das certidões, o contrato de compra e venda, e acompanhamos a escritura e o registro em cartório até a entrega das chaves.

É a etapa em que mais aparecem surpresas — pendência na matrícula, inventário não concluído, divergência de metragem — e é justamente por isso que ela é conferida antes de a negociação avançar, e não depois.

Sim. Trabalhamos com locação residencial em Jundiaí e Itupeva, incluindo casas em condomínio, com análise cadastral do interessado, elaboração do contrato e vistoria de entrada e de saída. Veja os imóveis para alugar.

Sim. A administração inclui cobrança e repasse do aluguel, reajuste anual, acompanhamento das manutenções e as vistorias de entrada e saída.

É o serviço que faz sentido para quem mora em outra cidade ou simplesmente não quer lidar com a rotina do contrato — e para quem tem mais de um imóvel alugado.

Fale com a gente pelo WhatsApp ou pelo telefone (11) 97851-6447. Visitamos o imóvel, indicamos o valor de locação praticado hoje no bairro ou no condomínio e explicamos como funciona a análise do inquilino e a administração do contrato.